板橋不動產買賣電梯  永和買屋 / 永和買房 - 板橋不動產買賣漢寶苑尊榮三房車永和區成功路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：69.98 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶台大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：16.762 坪
車位坪數：4.086 坪
土地面積：8.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3672 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：秀朗國小永和國中福和國中
鄰近公園：永和國民運動中心河濱公園
生活機能：全聯美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：屋齡僅 3 年，房屋狀況佳，省卻大量修繕與老化維護成本。 2. 格局實效：擁有 3 房 2 廳 2 衛之格局，適合家庭居住，空間動線流暢。 3. 地段與配套：位於永和核心區域，鄰近運動中心與河濱公園，且生活機能成熟。 4. 學區優勢：鄰近秀朗國小、永和國中等多所學校，子女就學方便。 5. 包含車位：總坪數已包含車位，避免額外購置車位的不確定性。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價接近 70 萬，在永和區屬高標價位，預算需求較高。 2. 車位形式：採坡道機械式車位，取放車時間較長，對大型車輛較不友善。 3. 社區規模：屬中小型社區，公共設施可能不如大型社區豐富。 4. 樓層視界： 5 樓雖非底樓，但可能受周圍環境影響，通風與採光視界有限。
機會	1. 通勤便捷：位於成功路一段，直達台北市便利，對在台北工作家庭具吸引力。 2. 生活便利：全聯、美廉社等鄰近，滿足日常採購需求，居住便利度高。 3. 剛性需求：新成屋搭配學區優勢，市場流通性相對穩定，易吸引剛需買家。
威脅	1. 貸款壓力：總價 2,780 萬屬於高門檻，房貸利息與償還壓力需仔細評估。 2. 市場波動：房地產市場具波動性，高單價可能受景氣影響影響資產價值。 3. 持有成本：每月管理費約 3,672 元，長期持有需納入家庭開銷規劃。

2. 物件評論

此物件整體條件優異，特別適合重視學區與居住品質的家庭買家。屋齡新且位於永和核心區，通勤與生活機能都非常便利，雖參考單價偏高，但符合新成屋與優異地段的市場定位。主要考量點在於機械車位的便利性是否滿足需求，以及總預算能否負擔。若您預算充足且追求優質居住環境，此為值得考慮的目標。

問與答

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